Populierenstraat 35

Beschrijving

High-end villa op ruim perceel in St. Willebrord

Aan de Populierenstraat 35 in St. Willebrord ligt deze exclusieve villa met een woonoppervlakte van 475 m², op een perceel van 6.620 m². Deze prachtige woning combineert luxe, comfort en duurzaamheid (energielabel A+++) op een unieke locatie. Omringd door een riante tuin biedt de villa volop privacy en ruimte, terwijl het moderne ontwerp en de hoogwaardige afwerking zorgen voor een tijdloze uitstraling en een optimaal woongenot.

Indeling:
U komt aanrijden op een prachtige oprit, waar ruimte is voor vijf auto’s. Daarnaast biedt de villa een ruime garage, ideaal voor het veilig parkeren van uw voertuigen of als extra bergruimte.

Eerste verdieping:
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime en lichte hal die toegang geeft tot het toilet, een garage, een royale woonkamer en keuken.

De royale, lichte woonkamer met grote raampartijen geeft een uniek uitzicht over de prachtige tuin en weilanden. De stijlvolle gashaard vormt het hart van de ruimte en creëert een sfeervol middelpunt. Aan de andere zijde van de gashaard is een gezellige eetruimte gerealiseerd.

De moderne open keuken is stijlvol vormgegeven en van alle gemakken voorzien. De keuken met kookeiland beschikt over Miele inbouwapparatuur t.w. een inductiekookplaat met afzuiger met plasma filter, een Quooker (kokend water, bruisend en koud plat water), een wijnklimaatkast, een koelkast, vrieskast, een geïntegreerd koffiezetapparaat, twee ovens (combi en stoom) en vacuüm- en warmhoud-lades.

Dankzij de open verbinding met de eetruimte is de keuken ideaal voor dagelijks gebruik en gezellig samenzijn met familie en vrienden.

Vanuit de keuken stapt u direct op het royale terras, waar u geniet van het weidse uitzicht. Via de brede trap van het terras heeft u toegang tot de ruime tuin en verwarmd zwembad.

Begane grond:
Op de begane grond beschikt de villa over vier zeer royale slaapkamers, waaronder één ruimte die momenteel dienstdoet als stijlvolle gym.
De luxe mastersuite van de woning is hoogwaardig afgewerkt met luxe materialen, een aangrenzende walk-in closet. Vanuit de mastersuite is er directe toegang tot de tuin, waarin u in alle rust kunt genieten van de jacuzzi.
De aangrenzende badkamer beschikt over een dubbele wastafel, ligbad, regendouche en sauna. Aangrenzend bevindt zich 1 van de 2 walk-in closets.
De tweede slaapkamer is eveneens ruim opgezet en voorzien van inbouwkasten.
Daarnaast is er een gastenkamer met 2 persoons uitklap-bed, welke gebruikt kan worden als logeerkamer of kantoorruimte.
De gym is royaal van formaat en biedt voldoende ruimte. Dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen is dit een lichte en inspirerende ruimte om actief te zijn, zonder dat u de woning hoeft te verlaten.
In de technische ruimte bevinden zich 3 warmtepompen, 2 WTW installaties, waterontharder, een pomp voor vuilwater en optimizers voor de zonnepanelen.
De binnendeuren van de technische ruimtes zijn vervaardigd van zéér hoogwaardig materiaal (Ayous houtsoort, Abachi geborsteld), deze lopen tot aan het plafond en zijn voorzien van een magneetsluiting.

Buitenruimte:
De tuin is een absolute eye catcher en vormt een verlengstuk van de luxe en het comfort van de woning. Met de royale oppervlakte biedt de tuin volop ruimte voor ontspanning en buitenleven. Centraal in de tuin bevindt zich een prachtig zwembad, ideaal om af te koelen tijdens warme zomerdagen of gewoon te genieten van een verfrissende duik in alle privacy.

Technische ruimte kelder, voorzien van:
- 3 stuks Daikin lucht/water warmtepompen; verwarmen in de winter en koelen in de zomer;
- 2 stuks Zehnder WTW-installaties; verwarmen in de winter en koelen in de zomer;
- North Star waterontharder;
- 2 stuks DAB vuilwaterpompen;
- Ferro Amo omvormer en optimisers voor de op het dak aanwezig zijnde 100 zonnepanelen;
- Energielabel A+++
- Technische ruimte zwembad voorzien van: 2 stuks DAB schoonwaterpompen
- Volledig automatisch doseersysteem PH en Redox gecombineerd zwembad waterbeheersing en zwembadverwarming, incl. alarmmelding bij waterleiding breuk.

De schoonwaterpompen onder de technische ruimte van het zwembad draagt zorg voor het transporteren van het regenwater naar de retentievijver. Vanuit de retentievijver wordt vervolgens in de zomermaanden volledig automatisch de tuin, gras en borders beregend, deels door sproeiers en deels door druppelslangen.
Indien de retentievijver te weinig watervoorraad heeft wordt deze volledig automatisch bijgevuld door grondwater middels een bronwaterput. Voor het aan huis gelegen gedeelte (beton) wordt beregend door gebruik van kraanwater.

Meterkast is o.a. voorzien van:
- Alarminstallatie met camera;
- Beveiligingssysteem en beeldopname;
- Gasaansluiting (voor haard);
- WTW-installatie geïntegreerd in Airspots, verlichting en klimaatbeheersing.

Bijzonderheden:
- Alle kamers zijn voorzien van dubbele aansluitpuiten voor bekabeld internet;
- Binnen de villa zijn 5 Unifi AP Wall units, access points voor draadloos wifi-internet;
- Buiten de villa zijn 4 Unifi AP Mesh outdoor units aangebracht;
- Op het dak is een 5G antenne aangebracht, welke gecombineerd met VDSL 30/3 het gehele datanetwerk aanstuurt, deze is geheel bekabeld op een 24 poort Switch en Peplink balance 30 Dual WAN router.